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借鸡生蛋的二房东挣钱项目

最近项目哥浏览资讯,看到一个比较不错的案例,下面贴上来给大家看看:

我最近和一个做课程平台的老哥聊天,我问他,你都财务自由了,钱都投到哪里?

他给了我一个白眼,哪里财务自由了!我还要辛辛苦苦搞副业呢!

我来劲了,你搞什么那么辛苦啊? 他略带自豪的小表情,突然生动了起来:

我在好些知名三甲医院旁边租一些房子,挑一些破破旧旧的低价租下来,然后翻新、买家具,很多陪同看病的人,很远来到这里看病,都要租房子住,于是我就一个月一套可以赚几千。

我咽了一口口水,的确是蛮吸引的副业,于是随手拿来了一个计算器不自觉地按起来。

如果算在市区一个破旧房子70平方左右,只需要2000多,拿了之后,通过二手装修网站换一下家居,粉刷一下墙壁啥的,就可以租个4000左右。但是,1个月赚2000,也不是很好做啊。何况还有空置率呢!

他笑眯眯地摇头:你不知道,我摆到短租网站上卖,按天卖,还真能卖到一天300多呢!

我再次开始算了一下……一个月赚9000一套,减去租金清洁费维修费,大概也能净赚5000一套,那么这个装修成本顶多2个月就回本了!

而他旗下经营着10套这样的房子,一个月妥妥的赚5万大洋!

01 二房东日租模式

看了以上案例,相信你很快就明白了,这就是一个二房东的项目,没什么稀奇的。

其实,他唯一亮点就是做医院附近的房子,而且还是卖短租,因为租客急,所以租金收得高。

因此,如果选择二房东作为副业项目,也要考虑地段,选择在三甲医院租房做日租,是一个非常不错的选择。

那是不是说,在别的地方二房东就做不了,或者赚不到钱呢? 也不是。

咱们再来看一个案例,其实,在一二线城市做个二房东还是挺有利可图的:

随着分享经济的火爆,也让沪漂青年小D有了第二职业:二房东。

为了工作方便,他在市区整租了一套房,然后再短租出去,不但可以节省出自己的租金,还能获得一笔额外收入。

毕业后,小D就留在了上海工作。由于工作经常需要加班,他在市区租了个主卧,月租金 3500 元,基本上工资的一半都在房租上。

领导看他努力工作,半年后就晋升他为主管了,月薪也涨了 2000 元,每月到手工资有 9000 元,除去房租和生活开销,每个月还能结余 4000 元。工作一年,他就攒下人生的第一笔 5 万元。

房租上涨,与他合租的另外两个同事都搬去上海郊区了,他索性就把这套三居室整租下来,月租金近 1 万元。

他把另外两个次卧以及客厅整理干净后,就做起了短租生意,摇身一变,成为二房东。两个单间每天 188 元/间,再加上客厅的床铺 90 元/位,一个月就有 1 万多元的收入。

即使偶有空租时,也能完全覆盖这套房的月租,相当于房租钱不用自己淘了,而在年后求职高峰期,还能有点小赚。

目前,工作 3 年的他年薪 18 万元,虽然每年房贷开支需要 12 万元,但短租收入也维持在 15 万元/年,生活开支 5 万元/年,存款有 20 万元。

二房东的日租模式是个创新之处,现在有很多日租平台,很容易就可以注册。至于相关手续,都会有专人指导办理,你也不用担心合法性及纳税问题。

对于一个新兴的商业模式,如果运营得当,靠租房,也能实现财务自由。

02、为什么二房东能赚钱?

如果你明白了二房东的盈利模式,你也会有成为二房东的强烈意愿。

一、资金门槛低

拿广州某城中村举例:一栋二三十套出租房的城中村步梯房,整租月租一万元左右,押金两万,装修期一个月起。

你把房子盘下来,只需要两万元押金,月租装修期过了才开始月付。

你简单翻新一下,包括刷墙、升级电线,万把块搞定。然后配家具家电,标配一张床、一个热水器(沙发茶几窗帘冰箱空调洗衣机可以根据租客需求配置然后加价即可)不用两万块搞定。

你抢着时间半个月十天搞定,就可以招租了。等装修期到了,你也把房子租满了,房租交给房东,利润和押金在你手上,你相当于三四万块钱,就把房东一栋花了百来万建起来的屋子的使用权、还有涨租红利收入囊中。

还有更骚的操作:当你取得合作方的信任,你的家具家电装修等等都可以赊数(半年甚至一年,取决于你的信誉度和沟通能力)你压根一分钱不用投,玩的就是借鸡生蛋。

用此思路,甚至可以撬动大型电梯房或者大型厂房改造公寓。深谙其道的家族集团,可以把一个片区收入囊中。

之前备受质疑的,广州一名90后女孩,在网上宣传自己手里有400“栋”楼,莫不会就是靠着如此骚操作,从而拿下那么多栋楼的运营权,妥妥的以“二房东模式”躺赚?!

二、技术门槛低

君不见大多数二房东都是大叔阿姨大伯大娘,甚至普通话都不标准。技术门槛接近零。

三、风险低

衣食住行都是刚需,哪怕你失业了,债务缠身,只要你漂泊在外,你都需要租房。

资金周期为零,房客恶意拖欠你租金超过三天,你把门一锁,立刻回款。

不像有的生意,一年半载都回不了款,甚至坏账,订单越多,花出去的钱越多,你的利润变成一张张欠条,直到最后资金链被拖垮。

极端情况,你的房子房子租不出去的时候,证明已经是全球性的经济危机了,就算比惨,你都是最不惨那个。

四、回本快

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